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现金千万,年入百万,来说一说本人为什么不买房

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发表于 2017-1-31 19:58:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
       在论坛潜水了这么长时间,从来不发表看法,期间看了群内关于房价的预测,也有对今后经济的预测。说的都挺好,也受益不少。今天是16年农历最后一天,也闲来无事,也来谈一谈对以下几点的认知:
  1.我对房价的认识及为什么我年入过百万,为什么不买房。先说明本人不是为了显摆,透知经济收入只是为了更有说服力,也希望更多的天涯高手多提提意见。
  2.我是如何从白手起家,到资产千万,算是创业心得吧,也希望能帮助更多天涯人。
  3.本人对政府职能部门及社会生活认知的一些看法。
  以下全部是以本人的亲身经历及社会经验写的,本人才疏学浅,文笔不好的地方,望海涵,只要能看懂就好,不要钻牛角尖。也望天涯内尖牙利齿之人莫骂人,批评指正一定欢迎。
  一.先来谈一谈房价这些年的事。
  本人坐标东莞,从事制造业,算是一个小企业主吧,近几年约200以上收入,现金存款约有1000多万,但是我为什么没有买房。本人是2010年开始创业,等到15年16年有钱的时候,房子已经上天了。这一点收入在全国来说算是一个中产吧,钱是自已努力与汗水挣来的,不想拿自已的钱给别人做嫁衣。现在就东莞来说房价平均约15000元左右,普通住宅得150平米计算,就是约230万,装修家电70万,一套房子就去掉了300万,如果300万做银行理财,收益约4%,一年就是12万,你有那一年12万的纯收入不要,偏偏要去做那房奴。一年12万可以租一个不错的别墅了,在东莞租一个150平左右的精装商品房,家电家具齐全的也才4000左右,另那300万存银行多放心。现在经济下行,你买了房子,万一哪天失业了,或者工厂倒闭了,没有收入了,你吃房子呀。只要有现金,生活水准还是不会下降的。其次,现在房子太贵了,不是买不起,一个商品,脱离了它合理的价格,我认为就是不值。买房子的目的无非有两种:第一种是刚需,第二种是投资。刚需又分两种,自住房与学区房,自住房其实可以租房住,只不过中国人好面子,看身边的人一个个都买了房子,自已不买就不入流了,怕与身边买房的人有了差距,说来说去就是一个好面子。还有就是学区房,只有中国这样操蛋的政府才有学区房,用房子交换下一代受教育的权利,本人小孩全部上私立学校,就是把房子的利息省下来可以上一个不错的私立学校了,没有必要说一定要上公立。
  2016年开始,代款买房就更不值了,把两代人的积蓄变成满足自已的面子,有必要吗,这就是赌博。当然,前几年买房子的不算在内,前几年便宜呀,还有就是你如果经济条件确实好,不用家里支持的也可以买,所以说要量力而行,万一哪一天,你失业了,你还有上百万的代款没有还,压力可想而知。
  再来说一说投资,16年之前买的房子如果你现在卖掉了,变现了,那么祝你好运。大家都知道房子是不易变现的,16年之后炒房的,那你可要注意了,个认认为这是中国房产的一个分水岭,其实国家早就知道房地产的害处,只是开发商绑架了银行,要不开发商倒闭了,它欠银行的钱哪个还?公司法是可以房产商倒闭的,现在好了,房产商的欠款现在变成了个人的欠款,这就是一个转嫁风险的一个手段。不是中国这样,全世界都一样。
  还有就是经济财富永远就是二八法则,20%的人拥有80%的财富,你一个普通人想炒房发财,等 你看到身边的人都在说某一门路发财赚钱的时候,你就要小心了,等你买时就是一个接盘者,与股市一样一样的,想炒炒房子都发财了,财富分配没有这 么简单了,要这样,那全世界不都是富翁了,王键林,李嘉诚之流才是先知先觉者。

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